igentümer, Käufer und Investoren müssen zunehmend entscheiden, ob ein energieeffizienter Neubau oder die Sanierung einer Bestandsimmobilie langfristig die bessere Lösung ist. Gerade in Lübeck gewinnt diese Frage an Bedeutung. Einerseits fehlt dringend benötigter Wohnraum, andererseits muss der Gebäudebestand fit für die Energiewende gemacht werden. Während die Nachfrage nach Wohnungen hoch bleibt, hinkt die Neubautätigkeit dem Bedarf hinterher. Hohe Baukosten, gestiegene Finanzierungskosten, Fachkräftemangel und langwierige Genehmigungsverfahren bremsen viele Projekte aus.
Dabei wird häufig übersehen, dass die eigentliche Herausforderung nicht allein im Neubau liegt. Ein großer Teil der Wohngebäude in Deutschland wurde vor Jahrzehnten errichtet und entspricht nicht den heutigen energetischen Anforderungen. Wer heute eine ältere Immobilie erwirbt, muss häufig zusätzlich zum Kaufpreis umfangreiche Modernisierungskosten einkalkulieren.Gleichzeitig bietet die Sanierung Chancen. Wer energetisch modernisiert, kann den Wert seiner Immobilie steigern, Energiekosten senken und von staatlichen Förderprogrammen profitieren. Doch Sanierungen sind schwer kalkulierbar. Unerwartete Baumängel, steigende Handwerkerkosten und technische Anforderungen können Projekte deutlich verteuern. Rechnet sich das?
Demgegenüber steht der Neubau. Moderne Wohngebäude erfüllen bereits hohe Effizienzstandards, verfügen über Wärmepumpen, Photovoltaik und zeitgemäße Haustechnik. Die Energiekosten sind kalkulierbarer, der Instandhaltungsaufwand fällt zunächst geringer aus. Allerdings haben die gestiegenen Baukosten dazu geführt, dass Neubauten für viele Haushalte nur noch schwer finanzierbar sind.
Ein aktuelles Beispiel zeigt jedoch, dass Neubauprojekte trotz anspruchsvoller Rahmenbedingungen möglich bleiben. Im Lübecker Musikerviertel am Händelweg wird ein Wohnensemble mit 65 Eigentumswohnungen gebaut. Die KfW-40-Gebäude setzen auf moderne Energietechnik wie Photovoltaik und Wärmepumpen sowie eine nachhaltige Bauweise. Mit Kaufpreisen von rund 5.000 Euro pro Quadratmeter bewegt sich das Projekt in einem Bereich, der für hochwertige Neubauten inzwischen als marktgerecht gilt. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant.
Angesichts der Vielzahl an Fördermöglichkeiten, Finanzierungsmodellen und energetischen Anforderungen gewinnt eine qualifizierte Beratung zunehmend an Bedeutung. Die Finanzierungsberater der Sparkasse zu Lübeck AG begleiten seit vielen Jahren Bauherren, Käufer und Modernisierer bei der Umsetzung ihrer Immobilienvorhaben. Ihre regionale Marktkenntnis, langjährige Erfahrung und die individuelle Analyse der jeweiligen Lebenssituation helfen dabei, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für Neubau- und Sanierungsvorhaben zu entwickeln.