Stockelsdorf/Lübeck. Mittlerweise ist das Grundstück bewuchert mit Sträuchern, Gras und anderem Gestrüpp, ein Bauzaun sperrt das Areal am Ortseingang von Stockelsdorf ab. Kein schöner Anblick für Autofahrer, Spaziergänger und vor allem für Anwohner – und das schon seit zehn Jahren, seit das damalige Hotel „Drei Kronen“ abgerissen wurde. Dieser brachliegende Schandfleck wird jedoch endlich Geschichte sein. Auf dem Grundstück soll ein Gebäude mit 59 Wohneinheiten für ältere Menschen entstehen. „Der Baustart soll noch in diesem Jahr passieren, wenn das Wetter mitspielt“, sagt Investor Peter Bogenschneider.Eigentlich stand der Chef der Alpha-Projektentwicklung schon 2022 in den Startlöchern, um „Betreutes Wohnen in Stockelsdorf“ für damals 13,5 Millionen Euro zu realisieren.Doch kurz vor Beginn der Arbeiten strich die damalige Bundesregierung die KfW-Förderung für derartige Bauprojekte.Die eingeplanten 1,5 Millionen Euro waren gestrichen. „Wir waren eigentlich komplett fertig“, erinnert sich Peter Bogenschneider, dem das Grundstück seit 2018 gehört. Er legte das Vorhaben aufgrund der unsicheren Lage am Markt zunächst auf Eis. „Seitdem sind auch die Baupreise und Zinsen explodiert“, betont Bogenschneider.

Der Investor gab allerdings nicht auf: Sein überarbeiteter Entwurf sah vor, aus dem schon geplanten Effizienzhaus der Stufe 40 (ein Neubau dieser Stufe benötigt nur 40 Prozent der Primärenergie verglichen mit einem Referenzgebäude) ein Effizienzgebäude der Stufe 40 mit einem „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) zu bauen, um von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW-Bank) einen Kredit in Höhe von 8,85 Millionen Euro mit vergünstigten Zinsen zu bekommen. „Wir liegen jetzt bei 2,39 Prozent Zinsen“, sagt Bogenschneider. Allein diese Vorplanung mit unter anderem einem Energieberater hat Bogenschneider 30.000 Euro gekostet.

Nach vielen Herausforderungen möchte Bogenschneider mit dem Generalunternehmen Altus Bau aus Lübeck das Projekt auf dem etwa 2300 Quadratmeter großen Grundstück noch 2024 angehen – sofern es die Witterung zulässt. „Alles ist unter Dach und Fach, die Planung ist durch“, betont der Ingenieur. Für inzwischen 14,5 Millionen Euro sollen in einem dreistöckigen Gebäude plus Staffelgeschoss 48 Wohnungen (zwischen 30 und 70 Quadratmeter groß), elf Pflegewohngruppen und eine Tagespflege entstehen.

„Wir bieten alles an“, sagt der Investor. In jeder Etage der insgesamt knapp 3000 Quadratmeter Nutzfläche ist ein Gemeinschaftsraum für die Senioren geplant. Betrieben wird das Wohnprojekt von der Firma Ambulantis, die im ersten Quartal 2027 im Neubau starten möchte.

Dass endlich etwas auf dem Areal passiert, freut vor allem die Stockelsdorfer, die seit Jahren auf den Schandfleck blicken. Ein Rückblick auf die Geschehnisse an der Segeberger Straße: Ende der 2000er-Jahre streiten sich der damalige Eigentümer und die Gemeindeverwaltung über die Nutzung des ehemaligen Hotels „Drei Kronen“. 2010 brennt es in dem mittlerweile heruntergekommenen Gebäude. Über die Jahre lässt der Grundstücks-Besitzer das Haus immer mehr verkommen, bis es 2014 abgerissen wird. 2017 möchte ein neuer Eigentümer das Projekt „Wohnen mit Service“ mit 34 Wohneinheiten starten. Doch daraus wird nichts.

2018 kauft die Alpha-Projektentwicklungsgesellschaft das Grundstück. Chef Peter Bogenschneider lässt Mitte 2019 die an das Hotel grenzende Ladenzeile, die ebenfalls auf dem Areal steht, abreißen, um sein Projekt einer betreuten Wohnanlage realisieren zu können. Fünf Jahre später beginnt auf dem Schandfleck endlich der Bau eines neuen Gebäudes. „Das ist für uns ein nächster Meilenstein“, sagt Peter Bogenschneider. BZ